• Conformità Urbanistica e Conformità Catastale

    Differenza tra Conformità urbanistica e catastale La conformità urbanistica è la corrispondenza tra lo stato di fatto dell’immobile e l’insieme dei titoli edilizi abilitativi rilasciati (licenza edilizia, concessione edilizia o permesso di costruire, Dia, Scia, Cila, ecc.) in tutta la storia costruttiva dell’edificio e/o successive modifiche. Questo aspetto di regolarità è quello rilevante e deve essere verificato prima della cessione immobiliare o di un eventuale nuovo intervento edilizio.La...

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  • Il Contratto di Locazione

     Cos'è il contratto di locazione? La locazione è un contratto con il quale una parte (detta locatore) concedere il godimento di un bene immobile –o anche mobile- ad un'altra parte (detta conduttore o locatario), per un periodo di tempo determinato o determinabile, in cambio di un corrispettivo in denaro.  Il contratto di locazione deve essere necessariamente a titolo oneroso. Nel caso in cui il godimento del bene avviene senza il pagamento di un corrispettivo allora ci troviamo...

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  • Il Contratto Preliminare

    Cos'è un contratto preliminare e perché si stipula . Il contratto preliminare, chiamato anche erroneamente “compromesso”, è un accordo tra il venditore di un immobile e il promissario acquirente con il quale si assume reciprocamente l'impegno, definendo tutte le condizioni ei termini, di stipulare un successivo contratto definitivo di compravendita. Il trasferimento del diritto di proprietà sull'immobile, e spesso anche il possesso, si avrà solo con la firma di quest'ultimo. Il preliminare viene...

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  • Come determinare il valore catastale di un immobile?

    Il calcolo del valore catastale di un immobile è molto semplice da fare, è sufficiente conoscere la rendita catastale dell'unità immobiliare - contenuta nella visura catastale - ei cosiddetti coefficienti catastali.  La prima cosa che bisogna fare, per calcolare il valore catastale, è quella di verificare la resa catastale dell'unità immobiliare. Ciò che troveremo è il valore di rendita non rivalutato, fatto ciò, bisognerà moltiplicare il valore ottenuto per il coefficiente catastale indicativo...

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  • Diritto del promissario acquirente di non stipulare l'atto definitivo in caso di ipoteche

    Il promissario acquirente di un immobile, garantito libero da ipoteche ma da esse gravato, può legittimamente rifiutare di stipulare il contratto definitivo se, come accertato nel caso in esame, alla data fissata per la relativa stipulazione, tali formalità pregiudizievoli non siano cancellate dal promittente venditore . In tale ipotesi sussiste solo la facoltà, non l'obbligo, ai sensi dell'art. 1482, comma 1°, cc, di chiedere al giudice la fissazione di un termine per la liberazione dal vincolo...

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  • Riduzione del canone di locazione: è considerata prova anche la scrittura non registrata

    L'Agenzia delle Entrate notificava ad un contribuente un avviso di accertamento IRPEF per il recupero delle imposte sul maggior canone di locazione relativo alle pareti ad uso pubblicitario di un'immobile di proprietà. Tra le parti era stato stipulato un contratto di locazione regolarmente registrato, ma, successivamente, era stato stipulato un patto modificativo del canone di locazione, con il quale il canone era ridotto del 70%.L'Agenzia delle Entrate riteneva, però, il patto modificativo non opponibile...

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